家賃適正化（賃料削減）コンサルティングとは？
※基本法人契約のお客様に限ります、個人契約でも可能ですが成約率が落ちる場合があります。
当社はコスト削減の大きな切り札として、家賃減額による家賃適正化を皆様に提供しおりますが、これは単純に貸主に痛みを強いるものではありません。
下落し続ける平均賃料とは相反し、オフィスの空室率は一向に改善されません。
貸主にとってもこれは大きな問題です。
家賃適正化とは現在入居しているビル・建物・倉庫の賃料を適正化するということです。
昨今のリーマンショックから続く不景気を受け、現在の家賃相場は大きく下落して続けているのが現状です。 しかし、リーマンショック前から借入しているテナント様の家賃はどうでしょうか？
または、そのあとでも現行のデフレ経済下、東日本大震災、等の問題から 今現在お支払いになられている家賃が適正とは言い切れません。
大半のテナント様がその当時の家賃を支払い続けていたり、 気にはなっているが家主との関係を気にして、なかなか言い出せずにいらしたりという状況だと思います。
弊社ではこの部分を適正化すべくコンサルティングを行っております。
家賃を適正化することはテナント様、家主様双方にとてもメリットがあります。
テナント様は家賃を減額することにより、経営基盤の強化、機会損失の防止をするなどのメリットがあります。
一方、オーナー様は家賃を適正化することにより、テナント様と長期的に良好な関係を構築することができ、
ひいては、長期的な入居を可能にすることができます。
家主様もこの不況下でテナント様に退出されることは何が何でも避けたいという気持ちがございます。
この不況下において、優良テナントを誘致することがいかに困難かということは家主様が一番良くご理解されております。
弊社はテナント様、家主様の共栄を目指して家賃適正化コンサルティングを行っております。
※弊社は家賃適正化コンサルティング事業に関し、株式会社バディ社と提携しております。
家賃適正化（賃料削減）コンサルのながれ
無料査定の流れ
ご無料査定完了まで、通常3～７日かかります。
- １．家賃無料査定のお申込み
- 診断書に必要事項を記入してください。
- ２．市場調査・周辺相場賃料算出
- 市場調査を実施し、周辺相場の賃料を算出します。
- ３．査定結果報告
- 査定結果を報告します。
※ご注意
１ヶ月の賃料が基本１５万円以上のテナント様とさせていただきます。
契約からコンサルティングまで（成功報酬）
通常1週間～1ヵ月かかります。
- 契約・ヒアリング・打合せ
- 契約を結び、必要書類を預かり、企業情報等をヒアリングします。
- 適正化コンサルティング開始
- コンサルティング業務を開始します。
- 診断結果の報告
- 成功の場合、覚書を作成し捺印して完了となります。
家賃適正化（賃料削減）コンサル料金体系
料金は、完全成功報酬です！
家賃減額交渉が不成立の場合、一切費用はかかりません。
◆お客様が弊社にお支払いただく料金体系
・一括払いの場合： 削減額（税込）× 8ヶ月
・分割払いの場合： 削減額（税込）× 9ヶ月
例えば 現行賃料30万円から コンサル後25万円 になった場合、減額した金額が▲5万円なので、、
【一括払い】なら、5万円 × 8 = 40万円
【分割払い】なら、月々5万円 × 9回 = 合計金額45万円
てことになります。
同業他社との比較
料金の比較
| 他社 | 弊社（シナジーコンサルティング） | |
|---|---|---|
| 料金体系 | 基本料金：家賃削減額×８〜１２ヶ月（＋消費税１０％） 派遣料金：日当1万円が付く場合がある | 基本料金：家賃削減額×８〜９ヶ月（消費税込み） 派遣料金：なし |
| その他 | ・物件に応じ値引き交渉の余地あり ・分割でのお支払いも可能 |
他社にはない、オリジナル交渉を行います
弊社では、他社で断られた物件も独自ノウハウでコンサルティングいたします。
- 社長、役員が交渉して失敗した物件
- 同業他社が交渉して失敗した物件
- 家賃が30万円以下のため、他社で交渉を断られた物件
- 1年前に賃料値下げを行った物件
- 契約更新時期ではない物件（特に関東）
- サブリースの物件
コンサルティング不可物件・成功率の低い物件
◆交渉できない物件
- 家賃を滞納している
- 契約違反をしている（禁止事項に当てはまる事由がある）→ 貸主に無断で転借している、契約書と異なる事業をしている等
- 貸主が暴力団関係、右翼、反社会的勢力など
- インショップ（デパ−ト、ショッピングセンタ−等）→ 売上の○％などの契約が場合が多い→該当しない場合は可能あり
◆交渉の成功率（減額率）が低くなる可能性がある物件
- 契約から1年たっていない
- 1年以内に交渉している
- サブリース（転借）の契約になっている
- 貸主（管理会社）から注意を受けて改善していない → ゴミの出し方、ルールを守っていない等
- 定期借地借家契約（特に32条（借賃増減請求権）がない契約）
- 個人契約の物件
※成功率が低くなる可能性がある物件についても、ご依頼があればコンサルティングさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。080-4196-8150受付時間 9:00-18:00 [ 土日祝除く ]
お問い合わせ お気軽にお問い合わせください導入事例一部抜粋
| お客様 | 月間賃料（前→後） | 月当たりの減額金 |
|---|---|---|
| 宮城県内 某サービス業様（レジャー系） | 75万 → 70万 | ▲5万円 |
| 宮城県仙台市内 某教育関連業様（保育系） | 48.3万 → 44万 | ▲4.3万円 |
| 宮城県仙台市内 某人材派遣会社様 | 17.2万 → 15万 | ▲2.2万円 |
| 宮城県仙台市内 某システム開発会社様 | 42万 → 38万 | ▲4万円 |
| 宮城県仙台市内 某音楽教室様 | 13万 → 10万 | ▲3万円 |
| 宮城県仙台市内 某美容院Ａ様 | 27.8万 → 25万 | ▲2.8万 |
| 宮城県仙台市内 某美容院B様 | 94万 → 83万 | ▲11万 |
| 宮城県仙台市内 某居酒屋A様 | 18万 → 16万 | ▲2万 |
| 宮城県仙台市内 某保育園経営会社様 | 48.3万 → 44万 | ▲4.3万 |
| 宮城県仙台市内 某美容院C様 | 26万 → 20万 | ▲6万 |
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